【物件情報】鹿児島の不動産と新築・リフォームの三伸ホーム不動産メールマガジン「土地と建物の関係」
鹿児島市清和1丁目【売家】木造2階建3LDK約22坪450万円
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    鹿児島市清和1丁目【売家】木造2階建3LDK約22坪450万円

    交 通 新入バス停まで徒歩7分

    土地面積 128.43m2/38.85坪

    延床面積 72.86m2/22.04坪
    間取り 3LDK(和8、6×2、DK11.2)+倉庫 

    物件種目 中古一戸建住宅
    所在地 鹿児島県鹿児島市清和一丁目 8番14号(2844番地8)
    地目 宅地

    駐車場 有/3台程度


    都市計画 区域内・市街化区域

    用途地域 第一種低層住居専用地域
    建蔽率 50%容積率80%
    建物構造 木造セメント瓦葺2階建

    建築年月 昭和53年10月10日築
    私道持分 有(持分9分の1) 
    接道幅等 4.04m幅私道(開発道路)に間口2.03m接す


    設備

    側溝、上水道、単独浄化槽、電気、プロパンガス


    引渡時期 即

    現況 空
    取引態様 専任

      
    備考 

    本物件は谷山I.C.から車で15分程、谷山駅まで車で9分程の住宅地にあります。

    ■土地は2筆に分かれており、開発道路(第42条1項2号道路)に2m以上接道しており、持分もあります。
    排水は側溝と単独浄化槽ですが、前面道路の下水に接続することもできます。

    ■建物は要補修個所はありますが清潔に保たれており、リフォーム向きの物件だと思います。キッチンの勝手口外に倉庫(4帖半程度)があります。

    ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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    (「三伸ホーム」佐田)


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    他社掲載情報も、現地調査してご報告致しますのでお気軽にどうぞ!
    (※購入交渉の代理をお請けします。−図面資料の取り寄せはこちら−)

    ※広告有効期限は、情報更新日より一ヶ月間です。
    次回更新日は一ヶ月以内の予定です。
    その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
    成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせください。
    仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

    売却のご相談も受付け中! ⇒ 売却のお問合わせはこちらから・・・ ←
    〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号 
    TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員

    | さだひろし | 売地(市街地方面) | 15:40 | comments(0) | - | - | - |
    鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,983万円
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      鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,983万円
      鹿児島市花野光ヶ丘2丁目【売家】木造2階建3SLDK全面改装済1,983万円


      画像
      交 通光ヶ丘二丁目バス停まで徒歩3分
      土地面積219.23m2/66.43坪
      間取り3SLDK (和6、洋8×2、LDK17.5)
      延床面積124.77m2/37.81坪

      物件種目 中古一戸建住宅
      所在地 鹿児島県鹿児島市花野光ヶ丘2丁目38-23
      地目 宅地 駐車場 有/3台

      都市計画区域内・非線引き区域 用途地域無指定地域
      建蔽率50% 容積率80%
      建物構造 木造スレート瓦葺2階建 建築年月 平成5年7月築

      私道持分なし 国土法届不要
      接道幅等 北東側6m幅公道に間口約13m接す

      設備側溝、上水道、下水道、電気、集中プロパンガス(地下配管)、省エネ給湯器
      追焚機能、システムキッチン、食洗機、床下収納、モニター付インターホン
      シャワー付洗面台、ウォシュレット、トイレ2ヶ所、ウォークインクローゼット
      照明器具、BS端子、駐車場2台、納戸

      引渡時期即現況空
      取引態様仲介  

      備考 鹿児島市北西部、花野団地の売家です。

      2018年7月に全面リフォームが施された木造2階建てです。
      ・安心R住宅(国土交通省が定めた要件に適合した既存住宅)
      ・既存住宅売買貸保険付き(構造上主要な部分や・雨漏りに関する部分で受けられる保険)
      ・すまい給付金申請可(最大30万円の給付有)

      各種制度に適合した、安心・安全性の高い物件です。

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      | さだひろし | 売地(市街地方面) | 10:08 | comments(0) | - | - | - |
      鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地69坪即築可桜島眺望346万円
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        鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地69坪即築可桜島眺望346万円

        交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩3分
        土地面積 228.68m2/(69.18坪) 坪単価 5万円

        物件種目 売買土地
        所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目19-11
        権利の種類 所有権


        地目 宅地
        都市計画 区域内・非線引き区域

        用途地域 第一種低層住居専用地域
        建蔽率 50% 容積率 80%

        国土法届 不要    
        接道幅等 北北西側6m公道に間口約14m接する
        接道種別 公道 

        接道接面 14.1m 
        接道状況 ほぼ平坦


        設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

        引渡時期 即

        現況 更地

        取引態様 仲介

           
        備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。東南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。

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        | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 10:08 | comments(0) | - | - | - |
        鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円※値下げしました!
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          鹿児島県西之表市西之表【売家】木造平屋6DK古民家庭広980万円

          交 通 種子島中学校前バス停まで徒歩5分
          土地面積 1415.18m2/(428.09坪)
          延床面積 144.98m2/(43.86坪)
          間取り 6DK(和室6部屋、広縁、DK約12帖)

          物件種目 中古一戸建住宅
          所在地 鹿児島県西之表市西之表7183-2、7184-7、7182-2
          階建て 平家

          駐車場 有り 3台以上可 

          建蔽率 60% 容積率 200%
          国土法届 不要
          地目 宅地・畑
          都市計画 区域内・非線引き区域
          用途地域 第1種住居地域

          建物構造 木造スレート葺
          建築年月 年月不詳築(築後100年位)
          接道幅等 南東側5m幅公道と南西側4m幅公道に接す

          設備 側溝、上水道、井戸、九州電力、プロパンガス、合併浄化槽

          引渡時期 相談
          現況 賃貸中(4月20日退去予定)
          取引態様 仲介    

          備考 西之表の少し高台の住宅地に立地しています。土地は地目宅地部分が1097.18m2(331.90坪)、地目畑部分(五条申請必要)が318m2(96.19坪)です。菜園付の田舎暮らし住宅に如何でしょうか。
          建物は、築後100年位経過している古屋ですが、現在も貸家として使っているので、その都度手入してあり、生活設備等はそれなりに使用出来ます。

          ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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          | さだひろし | 売家(その他離島県外方面) | 10:08 | comments(0) | - | - | - |
          鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪320万円※値下げしました
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            JUGEMテーマ:ビジネス

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            鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪350万円
            鹿児島県姶良市【売地】重富海岸徒歩2分平坦地約47坪320万円
            ※値下げしました
            交 通 重富海水浴場入口バス停まで徒歩5分
            土地面積 157.03m2/47.50坪

            物件種目 売買土地
            所在地 鹿児島県姶良市平松7709番76
            地目 宅地

            坪単価 6.736万円/坪

            都市計画 区域内・非線引き区域

            用途地域 第一種中高層住居専用地域
            建蔽率 60% 容積率 200%
            接道幅等 南東側4m幅公道に間口10.5m接す


            設備 側溝、上水道、電気、プロパンガス


            引渡時期 即

            現況 更地
            取引態様 売主

            権利の種類 所有権

            備考  重富海岸から徒歩2分、平坦な住宅地の売地です。
            面積・価格共にコンパクトな住宅街の整形地なので扱いやすい物件です。

             近隣1km圏内にはスーパー・ホームセンター・コンビニ等があり、イオンタウン姶良まで車で7分の生活に便利な立地です。
            重富海岸は、景勝地として霧島錦江湾国立公園の一部として指定されており、隼人・国分方面から竜ヶ水方面にかけて、錦江湾と桜島を見渡すことができます。また、7月〜8月は海水浴場としても利用されています。
            ※隣地に売物件があるので一括売りも可能です→【売家】姶良平松530万円

            ●姶良市のWikipedia
            ●重富海岸のページ
            ●イオンタウン姶良のページ

            ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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            | さだひろし | 売地(姶良霧島方面) | 10:07 | comments(0) | - | - | - |
            鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地71坪即築可眺望良357万円
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              鹿児島市牟礼岡3丁目【売地】宅地71坪即築可眺望良357万円

              交 通 宮之浦団地西バス停まで徒歩2分
              土地面積 2336.65m2/(71.59坪) 坪単価 5万円

              物件種目 売買土地
              所在地 鹿児島市牟礼岡3丁目22-10
              権利の種類 所有権
              地目 宅地
              都市計画 区域内・非線引き区域

              用途地域 第一種低層住居専用地域
              建蔽率 50% 容積率 80%

              国土法届 不要    
              接道幅等 北西側6m公道に間口約16m接する
              接道種別 公道 

              接道接面 16m 
              接道状況 ほぼ平坦 

              建築条件 無し

               
              設備 側溝、上下水道、九州電力、プロパンガス

              引渡時期 即

              現況 更地

              取引態様 仲介

                 
              備考 桜島や錦江湾が眺望出来る、高台の町牟礼岡の車乗り入れ可能の売地です。南向きひな壇の地勢で、日当たり見晴らし良好。上下水道・ガス菅も引き込み済みで即建築可の土地です。

              ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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              | さだひろし | 売地(市内吉田方面) | 10:07 | comments(0) | - | - | - |
              不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと・・・
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                不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと
                不動産(遊休財産)を相続したときのために知っておきたいこと

                相続した不動産(遊休財産)は放置しておくと損しちゃう!?

                不動産を相続した場合には、不動産の相続登記(名義書換)が必要で相続財産の金額次第では相続税の支払いが必要になります。
                相続登記せずに放置しておくとさまざまなトラブルの原因になります。
                また、それ以外にも様々なコストや責任がついてきます。
                もし、あなたが不動産を相続した場合、まず何をしなければいけないのか、どういった費用がかかってくるのかなど理解していくことが大切です。
                手続きについて不安な場合には住まいのプロデューサー三伸ホームへご相談ください。

                2015年5月
                空き家等対策の推進に関する特別措置法(空き家対策法)が全面施行されました。
                防犯・景観・衛生などの観点から、危険と判断されると「特定空き家」に認定されます。
                固定資産税が見直され、増税される可能性も…。
                立ち入り調査が入り、撤去命令のほか、最終的には行政代執行で建物を解体となり、その費用は所有者に請求されることもあります。
                自分たちにとって最適な選択をする事がなにより大切です。
                ご自身やご家族・ご親族にとっての最適な解決策を見つけましょう。


                住まいのプロデューサー三伸ホームが力になります!
                お電話はこちら 099-246-0050


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                | さだひろし | お知らせ | 17:26 | comments(0) | - | - | - |
                鹿児島県鹿児島市城山町【売地】高台宅地約942坪4,000万円
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                  鹿児島市城山町【売地】高台宅地約942坪4,000万円

                  鹿児島県鹿児島市市城山町【売地】高台宅地約942坪4,000万円

                   

                  交 通西郷洞窟前バス停徒歩2分
                  坪単価4.55万円(公簿)
                  土地面積2,903.91m2/878.43坪(公簿)
                               3,116.95m2/942.87坪(実測)
                  物件種目売買土地
                  所在地鹿児島県鹿児島市城山町260-9、他4筆

                  地目宅地
                  都市計画区域内・市街化区域
                  用途地域第2種中高層住居専用地域
                  建ぺい率60%容積率200%
                  私道持分あり
                  私道面積1,002m2の持分54分の8(公簿)
                               1,322.44m2の持分54分の8(実測)
                  接道幅等北・南・西側4〜5m幅私道(位置指定道路)と一部公道に約166m接す

                  設備側溝、上水道、下水道、九州電力

                  引渡時期即
                  現況更地・一部山林
                  取引態様媒介
                  権利種類所有権

                  備考
                   西南戦争の際、西郷隆盛が過ごしたとされる洞窟から徒歩2分程の距離に本物件は位置します。周辺には小さな団地と、西郷洞窟・土産物店・温泉等があり、小型の観光地になっています。

                  土地は東向きの雛壇になっており、東端側は斜面・山林という状況です。
                  介護・宿泊・観光・各種施設用地等にいかがでしょうか。

                        ●鹿児島医療センターまで車で4分(800m)
                        ●城山観光ホテルまで車で6分(1.3km)
                        ●鹿児島市役所まで車で8分(1.4km)



                  ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                  次回更新日は一ヶ月以内の予定です。
                  その期間内に成約済み等の変更が有った場合はご了承下さい。
                  成約済みや条件の変更等にお気付きの方はお知らせください。
                  仲介(媒介)物件に付いて、契約が成立した祭には仲介手数料が必要です。

                  売却のご相談も受付け中!  売却のお問合わせはこちらから・・・ 
                  〒891-1306 鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 鹿児島県知事(5)第4596号
                  TEL 099-246-0050 FAX 099-246-0051 (公社)鹿児島県宅建協会会員
                  | さだひろし | 売地(市街地方面) | 17:26 | comments(0) | - | - | - |
                  鹿児島県鹿児島市郡山町池田【売地】高台造成済約82坪570万円
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                    鹿児島市郡山町池田【売地】高台造成済約82坪570万円
                    鹿児島県鹿児島市郡山町池田【売地】高台造成済約82坪570万円


                    交 通 池田鼻バス停徒歩2分
                    土地面積 272m2/82.28坪

                    物件種目 売買土地
                    所在地 鹿児島県鹿児島市郡山町400番10
                    地目 山林 坪単価 6.88円
                    都市計画 区域内・非線引き区域 用途地域 第1種中高層住居専用地域
                    建ぺい率 60% 容積率 200%
                    私道持分 私道面積
                    接道幅等 東側6m幅公道に接す
                    設備 側溝、上水道、九州電力、プロパンガス
                    引渡時期 相談 現況 更地
                    取引態様 仲介 権利の種類 所有権
                    備考  
                     本物件は、国道3号線から国道328号線に入って車で4分ほどの小規模の団地に位置しており、周辺には飲食店や医療施設が多くあります。
                    →近隣類似物件

                          ●郡山小学校まで徒歩23分(1,800m)
                          ●郡山中学校まで徒歩23分(1,800m)
                          ●明桜館高校まで徒歩23分(1,600m)

                          ●Aコープ、ダイソーまで徒歩5分(400m)
                          ●ジョイフルまで徒歩12分(1,000m)
                          ●郡山郵便局まで徒歩14分(1,100m)
                          ●鹿児島銀行郡山支店まで車で4分(1,300m)

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                    | さだひろし | 売地(市内近郊方面) | 17:25 | comments(0) | - | - | - |
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                      簡易査定(机上査定)や売却の媒介(仲介)を直接依頼して頂ける場合には基本的に無料で掲載しています。
                      その場合は、媒介契約を結んで頂きます。
                      媒介契約 ⇒ http://sanshin-home.jp/sanshin/sennin.htm

                      物件の調査費用・写真撮影・取材費用は、車で1時間程度の範囲なら無料です。媒介価格査定書の作成や、謄本・字図・測量図等の書類等を取る必要が有る場合は、実費が必要になる場合が有ります。
                      不動産売却の流れ ⇒ https://main-sanshin-home.ssl-lolipop.jp/sanshin/yrn/fudousan-nagare1.htm

                      また、既に他の不動産業者に媒介を依頼している場合でも、その業者さんが売り渡しの取りまとめの責任を持って頂ける場合には、先物物件(前業者1)として掲載しています。その場合は、当方は当方で見つけた時の買主顧客からのみ仲介手数料を頂くことに成ります。

                      ※(注意)仲介手数料の報酬は、全て成約時もしくは決済時と成りますのでどんな場合にでも前金では頂きません。悪質な振り込め詐欺等にはくれぐれもご用心下さい!。

                      ※電話でのお問合せも受け付けています。  ⇒ TEL,099-246-0050(三伸ホーム佐田)
                      ※FAXでのお問合せも受け付けています。  ⇒ FAX,099-246-0051(三伸ホームあて)

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                      (物件売却に付いて)
                      不動産物件を売却する時は、大切な財産を手放すのですから、簡単に安売りはしたくないものです。 しかし、販売の仕方によっては、一割以上の価格差が出てしまうのも現実です。特に販売する時期が問題で、売り急ぎは損の元。なるべく早めに 販売計画を立てて、もっとも好条件で売却にかかりたいと思います。物件の査定は無料です。秘密厳守いたします。まずご相談下さい。

                      三伸ホームは物件の売却だけでなく、売却後の税金問題、その他の資産管理等もアドバイス致します。どうぞお気軽にお問合わせ下さい!!。 担当者/佐田 弘

                      ※物件の有無は、物件写真・物件情報をクリックしてリンク先で確認してください!。 

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                      | さだひろし | お知らせ | 17:25 | comments(0) | - | - | - |
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